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ソノマからの便りVol.2『カルフォ ..
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| ソノマからの便りVol.2『カルフォルニアの家づくり』 |
| 今年の北カリフォルニアの春は雨が多く、寒さが長引きましたが、6月半ばに入り、急に真夏の気候に突入、そしてまたもや大雨、急な天候の変化で体調を崩している人も多いようです。私はこの地に住んで16年経ちますが、6月の大雨は初めての経験です。 さて今回の記事は、住まいづくりにおけるこちらの人々の考えかた、規則などについて書いてみます。 アメリカに来て多く目にしたのは“家を自分たちで修理する光景”でした。修理といっても、家全体の改築から、部屋のペンキ塗り替えまで様々です。ボストン在住時、私たちが引っ越す前に大家さんが部屋のペンキ塗り替えをしていたのを覚えています。家の持ち主によるペンキの塗り替えは、アメリカの文化なのでしょう。家族の週末プロジェクトとして、子供の頃から自然に身につくようです。 私はこれまでの16年間に2度、家の大リフォームを経験しました。1度目はリフォームによって家の価値を上げ売却に貢献できました。2度目は、古家を手頃な価格で購入し、モダンな家に全面リフォームしました。古家を購入し建て替え、価値を上げたところで売却、また別の家を購入してリフォームを繰り返し、リフォームそのものを楽しむこともこちらの文化かもしれません。 また知人である建築家は、15年前に古家を購入し、住みながら少しずつリフォームし続けています。現在は、キッチンを工事中、リフォーム計画が全部終わる頃には、子供たちはみんな巣立ってしまっているだろうと笑っていました。家のリフォームは生活の一部というのもこちらでは決して珍しい話ではありません。 カリフォルニアの場合、1978年施行の建築基準規則「タイトル24」と呼ばれる省エネ対応建築を目的とした法律があります。住居、非住居にかかわらず、新改築の建物全てにおいて従わなければならない法則です。 http://www.energy.ca.gov/title24/enforcement/ この法則は、屋根、断熱材、窓の種類、給水、電気のスイッチ等など、更には電球の種類に至るまで、建物に関わる全てに対し詳細の規則があります。これも年々厳しくなってきており、設計図承認から認可が下りるまで、かなりの忍耐を要します。まず設計図を持参し、役所内の専門職員によるコンサルテーションから始まります。初回通過はほとんど無く「また、直して戻ってらっしゃい。」と設計図面を返却されます。数回のやり取りの後、ようやく受理されてから認可が下りるまで約一ヶ月かかり、その間にも申請費をしっかり取られます。財政困難なカリフォルニアだからでしょうか・・・公共機関にかかる費用は、何でも高価です。 ６年前に私が経験した２度目のリフォームでは、申請費用に30万円以上かかりました。申請から一ヶ月以上、ようやく承認の通知が来た時は、お祝いパーティでした！ 役所では個人の家の設計図、敷地図も保管されており誰でも閲覧可能になっています。図面内容と実際の建物に違いが見つかれば認可を得ずに勝手に改築したことがわかります。 改築認可は厳しく費用がかさむため、勝手に家を改造してしまう人も珍しくはありませんが、売却時の大きな問題に繋がります。やはり法則に従ってリフォームしたほうが妥当でしょう。 では私が経験した2度目のリフォームについてお話ししましょう。 売主が認可を得ずにガレージを居室に改造してしまったため、私たちは正式に登録された図面通り、元のガレージに戻すことから始めなければなりませんでした。居室を取り壊し、ガレージを再び造り直し、そこがリフォームの本当のスタートラインになるという理解です。私たちの最終的なプランは、この場所はダイニングルームになる予定でしたので、100％無駄作業となるのですが、スタートラインが保管図面通りでないと、巨額な罰金を課せられます。ガレージの改造が無認可であることは図面上わかっていたため、購入時に売り主との折衝により申請料や工事費などの想定額を割引いてもらいました。 さて、認可も無事下り、リフォームスタート！工事中は、決められた各段階ごとに、役所担当者が現場検査をします。各段階でパスしながら、次の工事段階に進むことができるということです。私の家では、完成するまでに、３回ほど、検査員が現場検査にきました。完成後、最終検査に合格したらゴールです。  リフォーム中は、お役所から承認された、図面をわかりやすいところにおいて置いておきます。 役所から渡されたビニール袋に承認図面を入れておき、検査官が来たときに、この図面に基づいて検査をします。  古家を手頃な価格で購入し、モダンな家に全面リフォーム。 リビングは天井をくりぬいて高くしました。  古い部分を全て取り壊して、新しい組み立てをしたところ。 リフォーム中に、工事現場でクリスマスパーティーを開きました。  リフォーム後のリビングルーム。  工事中の外観の様子。  リフォーム後の家の外観。 ここまで苦労してリフォームするの？と思われるかもしれませんが、リフォームの大きな理由は、自分の好きな住まいをつくりたいということと、リフォームによって家の価値を上げたいという2点です。 最近、面白い記事を目にしました。「お金をかけて苦労しても、家の価値にあまり影響しないリフォーム項目」というものです。いくつかご紹介しましょう。 まず外部仕様から、近所に釣り合わない仕様の住宅には価値がつきません。新築でも改築でも隣地のレベルに合わせることが大切です。たとえ美しい豪邸を建てても、その場所が中流階級の住宅地であれば、家の価値もその場所を基準として決められます。それからプール、アメリカではプールがある家は珍しくありません。プール工事費は大きな金額ですが、プール付き＝家の価値とはなりません。逆に安全性から避けられる場合もあります。またガーデンや外構、高級感のあるパティオや噴水、デッキ、芝生の美しい庭を保有していても売却時の価格には関係ないようです。次に家の中では、高級な素材や製品は価値に繋がらないようです。お金をかけて造ったブランドの造り付け電化製品、造付家具、バスタブ、タイルなどは個人の趣味として認識されてしまいます。またカーペット、売却前にカーペットを新しくすることが多いのですが、家の価値には関係ありません。そして残念ながら目に見えない部分のリフォーム、下水管や給排水システムなども努力や金額の割には価値が上がらないのが現実です。 このような話をすると、利益ばかり考え、リフォームが楽しいものではなくなってしまいがちですが、私は自分の住まいを好きなように造る醍醐味が味わえることが何よりも幸せだと思います。プールが家の価値を上げなくとも、自宅の庭で泳げるなんて！ガーデンが家の価値に関係なくとも、素敵な時間を過ごせ、ほっとできる場所があることは本当に幸せなことですよね。  夜はプール沿いで、バンファイアーを楽しみます。  ついでにツリーハウスも作りました！ さて話は変わり、友人の陶芸家が手掛けたアートスタジオのリフォームを取材しました。 彼女がそれまでいた借りていたアートスタジオは、大家さんが急に土地を売却することになり、新しいスタジオを探さなければなりませんでした。そして見つけた場所が、なんと鶏小屋！6つある鶏小屋のうち、使っていないひとつを月250米ドル（２万円ほど）で借りられるとの情報でした。大きさは、5.0×8.0＝40ｍ2でスタジオとしては適当な大きさなのですが、なんと言っても鶏小屋です。話を聞いた時には、急なことでどこも見つからず切羽詰っているのだろうと思っていました。ところが鶏小屋アートスタジオを訪れてみて、その考えは一転しました。濃い緑色だった小屋は明るい黄色に塗り替えられ、ドアはラベンダー色、友人がひとりで塗装したそうです。  これと同様の鶏小屋を...  アートスタジオに改装  鶏小屋に並んでアートスタジオがあります  遠目からでも、黄色い外観が目を惹きます 壁をくり抜いてドアと窓をつくると内部が明るくなりました。中に棚を造り、テーブルや椅子、冷蔵庫などを配置すると、そこには鶏小屋だったことを忘れさせるようなアートスペースが完成していました。   リフォームには2500米ドル（２０万円）ほどかけたそうですが、友人の手によってボロボロの鶏小屋がとても楽しいアートスタジオに生まれ変わったのです。今では本来のアートスタジオとしての機能だけでなく、彼女の作品を買い求めるお客さんのショッピングのにぎやかな場でもあり、友人知人の集う場所としてパーティを開いたりと、場の使い方が広がってきました。友人は、最初に鶏小屋を見て、既に頭の中でこの楽しいスペースを描いていたのでしょうね。自分の理想のスペースは自分でないと描けない、自分の場所は自分で造りたい、彼女の気持ちが表現された素敵な場所でした。  陶芸作家のニコールさん 豪邸でも小さな家でも、また家族みんなでつくる場合も個人であっても、工事の大きさに関わらず、自分自身がほっとできる場所があることが大切なんだと思います。アメリカで人々の住まいへの思い、愛情を強く感じています。時に忍耐や厳しさもありながら、それでも常に自分の住まいを快適なものにしようとするパワーに脱帽です。 ★ソノマからの便り 特派員：清水 圭子 ソノマ在住のデザイナーズ家具輸入会社支配人。 （主にヨーロッパより高級モダン家具を直輸入、環境に適した品物をアメリカ市場に提供) バックナンバー No.1『カルフォルニアの家探し』 |
by shimizu keiko ¦ 17:41, Tuesday, Jul 19, 2011 ¦ 固定リンク
| ワシントンからの便りNo.2『家づくりに必要な要素』 |
| 日本に住んでいた頃は正月三が日をゆっくり過ごし、ここから新年が始まるとゆったりとした気持ちの切り替えの時期があったように思います。アメリカに引越しをして驚いたことの一つに、新年に対して日本人が感じる気持ちの切り替えがあるのだろうか？と感じたことです。 年末に向けてアメリカでは大きなイベントが目白押しでした。10月31日のハロウィン、11月第四週木曜日の感謝祭、12月25日のクリスマス、そして1月1日の新年。新年を迎えると全てのイベントが終わってしまったとでもいうように、通常は翌2日から学校が始まり会社も通常業務となります。（今年は1月2日が日曜日だったため、3日から通常の生活が始まりました。） 新年を迎えてはいるものの、例えば日本の初詣などお正月らしい行為がないこと、さらにクリスマスデコレーションが1月10日前後まで続けられていることも新年気分を感じられない原因かもしれません。  連邦議会堂前のクリスマスツリー 手を加える？加えない？ アメリカで家を買う場合、「購入後に修繕が必要か否か」は大きな条件です。新築物件を購入し何も手入れせず入居するか、中古物件を購入し自らの手で自分仕様に家を造っていくか。ワシントンDC近郊の住宅市場（新築物件が少ないこと）が関係している為か、私の周りでは、後者・中古物件を購入し手を加えている人が多くいます。 友人の一人はあえて未施工部分がある家（中古物件）を購入し、家族とプランを立て自分達の使いやすい家を造っています。料理好きで人をお招きするのが好きなご夫婦なので、大きな使いやすいキッチンとダイニングルームをまず先に修繕したそうです。  キッチン 左側扉は冷蔵庫  ダイニングルーム 奥にある作り棚はご夫婦で作られたもの そしてこれから地下部分に手を加える予定とのこと。ちらりと地下部分を見せてもらいましたが、未施工部分というのは壁を取り付けることから始めなければいけないことに驚きました。部屋の間仕切りをどうするかなど未施工部分は自由度が高くていい反面、本当に家づくりが好きではないと大変な労力とお金を必要とする修繕になるなと感じました。  地下部分へ続く階段 別の友人は家を購入後、建物に付随していたガレージを部屋として修繕していました。外側のシャッター部分を閉じ、室内側もシャッター側の壁を塞ぐだけで新しい部屋が家に追加されました。  中央部のレンガが途切れている箇所が元ガレージ入り口 友人は家族と友人達ですべて施工、ひと夏で完成させていました。竣工後、ガレージから部屋へと変更した旨を記載した申請書も自ら作成し役所へ提出していました。家づくりは時間と手間と情熱を注がねば出来ないものだなと、お手伝いに行ったはずが足手まといになって終わった私の感想です。 ワシントンDC近郊では、住宅市場に新築物件が少なく中古物件が多く出ています。家づくりは住みやすさを求めた改築とともに、避けられない修繕も多いのではないかと感じています。そのため、多くの人が修繕の知識を“必要に迫られて”持っているのではないのかな？と感じています。 私が通っていた語学学校の教師は、周辺住民の住宅修繕を行うボランティア団体に所属しています。「配管工事は出来るけど、電気工事は全然ダメでね。だから電気系統は触らないようにしている。」という教師は配管担当で、他の人々が電気担当・ペンキ塗り担当などそれぞれが得意とする分野で修繕のお手伝いをしているそうです。その教師曰く、この地域には教会を中心とした修繕のボランティアが多く存在するとのこと。様々な理由で自ら手を動かすことが出来ない人にとっては大変ありがたい存在だと思います。 雨水利用 別の友人は、一昨年屋根に降った雨を集める雨水タンクを軒下に設置しました。庭の水撒きはほとんどこの水を使うそうです。  右下に映っている白いタンクが雨水タンク  アップで見るとこんな感じです 雨水タンクをどこで買ったの？と聞いてみると、これは友人からの頂き物なので購入場所は分からないとのこと。彼女自身も購入を検討していたことがあり、アメリカの大型量販店コストコでも買えことを教えてもらいました。コストコのホームページで調べてみると、3種類の雨水タンクが販売されていました。私はコストコの会員ですが、これらが売っていることはまったく知りませんでした。  コストコホームページの画面（http://www.costco.com/） ※コストコは、世界中に570以上の倉庫店を持ち、日本サイト（http://www.costco.co.jp/）もあります（編集部） 私が住んでいる地域・北部バージニア（アーリントン郡・フェアファックス郡）では、雨水タンクの設置を推奨するワークショップが毎年開かれています。雨水タンクの設置は、以下四点において利点があると言っています。 １） 庭や地下室に雨水が浸水することを防ぐ ２） 庭の植物に自然な水を与える ３） お金と水を節約する ４） チェサピーク湾を保護する またこのワークショップでは、蚊の発生を防ぐ方法、落ち葉を雨水タンクへ入れない方法など雨水タンクを設置した後の問題についてもしっかり伝えていました。 良いことが多い雨水タンクですが、ワシントンDCから離れたアリゾナ州・コロラド州などでは最近まで個人で雨水タンクを設置する行為は、『乾燥した地域の貴重な水源である雨水を個人の利益に使用してはならない』という理由で違法とされていました。所変われば考えも法律も変わる。アメリカ国内でも環境が異なれば考え方は大きく違うものだと考えさせられた事柄です。 ゴミの回収 自分で家を改修したはいいが、その時発生したゴミはどうするのかと疑問になりますよね。私が住んでいる市では、電話で予約しておくと回収日に粗大ゴミも回収してくれます。このシステムは日本と似ています。ホームページに予約回収してくれる粗大ゴミの一部例が記載されており、そこには一部例として『取り外したドア、配管備品、建築材』などが挙げられています。これらが例として挙げられているところを見ると、それらが多く粗大ゴミに出されるということでしょう。 家を自ら改築する環境が整っている（材料が手に入る、機材が購入できる、コミュニティーが推奨している・ボランティアがいる、ゴミの回収システムがあるなど）ことは、持ち主の改修意欲とともに家づくりを行う上で重要な要素になるようです。 ★ワシントンからの便り 特派員：秋山 優 ワシントンDC郊外在住の“面白いもの探検隊”をやっている主婦。 造園事務所に勤務後、兵庫県立淡路景観園芸学校を卒業。2007年、ワシントンDC郊外に引越し。 夫と二人暮らし。面白いことを探して、いつもカメラを持ち歩いている好奇心の塊。 バックナンバーを読む No.1『アーバンからルーラルまで』 |
| 東京からの便りVol.7『東京で家を買う』 |
こんにちは、オザです。 街がきらめく12月。ここ東京も今はクリスマス一色に染まっています。  日本にはクリスマスの後にお正月という大きなイベントが控えているので、風潮としてクリスマスは24日のイブまで。25日には早くもツリーや飾りなどは撤去されて、26日にはツリーに代わって門松が登場します。この変わり身の早さが東京らしいなと毎年思います。 前回のブログでは縁があって、分譲マンションに賃貸で暮らすようになったいきさつを書きましたが、今回はその続きです。 賃貸向けのマンションと分譲マンションではやはり建物の質や設備の充実さが違うと感じました。いずれは両親の住む実家の近くに家を構える予定だったにも関わらず、このまま家賃を払い続けて賃貸生活を続けるよりも、ローンを組んでも持ち家を手に入れたほうがいいのではないかと考え直したのは、快適な生活を覚えてしまったことが一番の要因かもしれません。 マンションの人気設備といえば、床暖房、浴室換気暖房乾燥機、ディスポーザー、宅配ロッカーなどでしょうか。どれも使ってみるととても便利。 足元から温まる快適さを覚えると床暖房のない暮らしは考えられないほど。子どもはごろ〜んと寝転んで、そのままうとうとしてしまうこともよくあります。  ゴミ有料化の市に住んでいるのでディスポーザーで生ゴミを処分できるのはとてもありがたい。ただし便利である分、故障があったときの痛手も大きく、昨年ディスポーザーに誤ってスプーンを絡ませてしまい、動かなくなったので修理を頼んだ時には5万円近くの出費がありました。  最近ではこれらの設備に加えて、PASMOやSuicaといったICカードをマンション共用部のキーとして使うことができ、さらにエントランスを通過した際に、保護者の携帯電話などに帰宅メールが配信されるキッズ向けサービスのあるカードキーも増えてきているようです。すごいなぁと思うと同時に、カード1枚に色んな機能が備わっているので、なくしたら大変だという心配も。もしかしたら、近い将来にドアから鍵穴は消えてしまうかもしれませんね。 マンションを購入するにあたり、週末ごとにたくさんのモデルルームを見に回りました。一番検討したのは、実家に近く子育てのしやすい環境があること。新築だけにこだわらず、築浅の中古物件もかなり見て歩きましたし、一戸建てに住みたいという憧れもあって、建売住宅のモデルハウスにも足を運びました。 でも、田舎で育った私たち夫婦にとって、東京の一戸建ては隣家との距離がとても近く、庭もないことが少し窮屈に思え、また予算面でも折り合いがつかず、自然と一戸建てに住むことは諦めてマンションへと物件探しもかわりました。 いろいろ見る中で気になり始めたのが、共用施設の充実しているマンションです。全体の戸数が300戸ぐらいある大規模なところには、住民が使えるキッチンやライブラリー、中にはマッサージルームやカラオケルーム、遊びに来た方が泊まれる部屋等が備わっているところもありました。   そして、家探しをはじめてから10ヶ月ぐらいしたころ、本当に偶然なのですが、賃貸で住んでいるマンションから、借りているのとは違う部屋が売り出されたのを知ったのです。 学校やスーパーに近く、共用施設も充実しているこのマンションをとても気に入っていたのですぐに部屋を見せてもらい、その場で購入を決めました。 今まで住んでいた東向きの部屋とは違い、南向きで日当たりがよかったことと、リビングの西側にはガラスブロックのはまった出窓がありとても部屋が明るかったことが決め手になりました。ガラスブロックに映る見える秋の夕焼けはすごくきれいなんですよ。   購入した後も、修繕積立費や管理費などは月々かかります。共有施設を使う場合も無料ではなく、決められた使用料を払わなければなりません。うちのマンションは駐車場代が周辺に比べると割高なので、我が家は車を所有することを諦め、必要な時は実家から借るか、レンタカーに乗ることにしました。 それでも購入してよかったなと思うのは、快適な暮らしを手に入れられたことや、マンション内に同世代の子どもがいて、友達や相談相手ができ、安定した環境が整ったことです。 もしかしたら、将来はここを手放して実家に戻ることもありえるのですが、しばらくは今の生活を楽しみたいと思っています。 ★『東京からの便り』のバックナンバーを読む 特派員：オザ（東京の郊外に夫と幼稚園児の娘と三人で住んでいる主婦。Lee100人隊のお買いものコラムもやってます。） No.1『ゴミの有料化は効果的か？』 No.2『秋から冬へ』 No.3『世田谷ボロ市と冬の過ごし方』 No.4『春の花便り』 No.5『梅雨時の生き物たち』 vol.6 『東京の家探し事情』 |
by オザ ¦ 09:31, Thursday, Dec 16, 2010 ¦ 固定リンク
| イタリアからの便りVol.2 『イタリアの家づくり』 |
今年もあと僅かとなると何故かせわしくなる今日この頃、皆さんお元気ですか？イタリアでも冬の冷たい空気が流れて雪が舞う中、今はクリスマスに向けて大忙しです。イタリアのマンマは何日も前からパーティの用意を始めるのです。イタリア人にとってクリスマスは大切な日、神に感謝し祈ります。また一年幸せでいられますようにと家族でゆっくり過ごします。大切な日に家族みんなで一緒にいるための家もまた大切。今回は彼らの家づくりを取材しました。 もうすぐクリスマスパーティの始まりです アパートメントの一室を内装リフォーム、郊外の古い家屋を購入して全面リフォームが主流ですが、いずれも景観条例が厳しいのもまた事実。アパートメントについては構造を触らなければ、まあだいたいのことはＯＫ！ですが、歴史保存地区内の建物の場合は壁を塗装するにも許可が必要になります。実際は許可を待っていたらお墓に入っちゃうわよ！と黙って塗ってしまう方が多いとか。それでも何百年も前に建てられた家を引き継いで大事に住む文化には脱帽ですね。  (左）鎧戸付きの窓が多い中おしゃれな窓の家 （右）廊下がそのままキッチン 少し郊外に行くと、昔は農家だったけど・・・という感じの古い家屋が点在しています。改修は骨組みだけ残して建て替えたり、まっさらな土地にして最初から立て直したりすることもあります。風土を守るための法律が多いイタリアでは、改修に厳しい条例が多いようです。屋根瓦は同じものを使う、出来れば古屋の材をリサイクルして使う、同じ面積は当たり前、同じ仕様、つまり納屋は納屋、倉庫は倉庫など部屋の造りにも規制があります！それでも自分たちの手でリフォームを手掛ける人々は残っていた瓦やテラコッタの床材をひとつひとつ丁寧に磨いて使っています。もちろん壊れてしまったものは新品を足すわけですが、それも似た材を一生懸命探すようです。  （左）1600年代の農家の家：購入した時の様子 （右）リフォーム後の姿  （左右）キャンティ地区ワイナリー兼住宅：家族所有の土地に建っていた家は崩壊していたため一から造り直した 新築が少ないイメージのイタリアですが、チェントロと呼ばれる歴史保存地区の外では新しい建物が増えています。 新興住宅地と呼ばれる海沿いの町、ぺーザロでは広範囲にわたり1950-60年に開発されました。ここはバカンスを過ごす町としても有名、別荘として使っている家族も少なくはありません。新しい家であっても内装リフォームには規制があります。ある友人は2階建ての屋根裏を部屋に変えてしまいました！本当はＮＧですが、収納を居住に変えるための変更申請（＋役所への寄付金）でＯＫが出ました！マフィアの国イタリアではお金で解決できることも多いようですよ！！  （左）ペーザロの新興住宅地：珍しい宅地開発 （右）屋根裏部屋を改造して居室に 建築業界では天然建材の使用を推奨し、太陽光パネルやパッシブハウスも人々の目に触れるようになってきました。近年、環境配慮型住宅認定制度が法律化されクラスA+、A、B、C〜とレベル付けられるようになっていて、省エネルギーに貢献する設計が求められています。100％義務ではないのですが、審査は国の機関Casa clima（カーサクリマ）が行っており、設計者や施工者に向けてエコハウス計画の情報公開やセミナーも行っています。 Casa clima http://www.agenziacasaclima.it/it/casaclima/casaclima.html Casa climaは、まだ限られた州内の制度ですが、このレベル設定もその土地土地の温度、湿度などによって規定数値が異なります。国の建築法規が第一優先、そして州の法規のもと、エコハウスが生まれ始めているのです。それでも既存の石造りの家はそう簡単に改修できなかったり、耐震建築法に基づくと壁厚が大きかったりと苦悩します。例えば以下に挙げる邸宅は地下を掘った時に出た石材を壁に使い、屋根や天井にクリ材を使うなどしてエコに貢献しています。そして外壁厚は何と450mm！レンガ積150、断熱材140、外壁仕上げ材の石160、これによって外部の寒暖さの影響をほとんど受けない断面仕様となっています。耐震は中規模地震対応、断熱はエコロジー計画の大事な要素です。  （左）トスカーナの別荘：SPAPLAN設計 （右）漆喰塗装、天然石仕様もエコハウスの要素である 太陽光パネルの設置は大幅なコストアップに繋がるため、まだまだ富裕層の邸宅に限られますが、対応しやすい壁材や屋根材の工夫から徐々に浸透しています。北イタリア、特にオーストリアとの国境近くでは木材を多く利用し、Aクラスを取得できる個人邸、集合住宅やホテルなどが建設されています。ログハウスのように全面的に使う方法と、装飾材として飾柱、ルーバーや手摺りなどのポイントに使う方法に分かれるようです。木材はレンガ積やコンクリート基礎での施工に比べ加工が楽、スピードも速く、二酸化炭素を吸収する天然材料として現在急速に発展しているようです。外部だけでなく、窓枠やドア、家具にも木材を多く使っています。また植栽計画も重要、大気を浄化する樹種や光合成の効果など配慮した庭づくりを勧めています。トレントを中心に活動している建築家グループに最近の作品を紹介してもらいました。この個人低は見事にA+、最高レベルを取得しています。 Burnazzi Feltrin architetti e Paolo Pegoretti architetto （ブルナッツィ フェルトゥリン アルキテッティ ＆パオロ ペゴレッティ アルキテット） http://www.burnazzi-feltrin.it/ http://www.gruppopegoretti.com/  （左）トレント（州都）の個人邸 （右）北イタリアの山々と澄んだ青空を臨む Casa climaでは宿泊施設に対してもエコの適応制度を進めています。住宅と違い、大きな3つの条件をクリアすることが環境に配慮したホテルと言えるのです。ポイント制で100項目中、自然（気候／生態、天然資源）50、生命（快適に過ごす／文化）30、透明性（コスト、品質）20としています。  北イタリアのオーストリアとの国境近くの町、ボルツァーノの5つ星ホテル、２件とも健康と快適な滞在を提供する宿泊施設である。 写真はCasaClimaのHPより引用 北イタリアと言うとミラノやヴェネツィアが観光地として有名且つ一般的になっていますよね？日本ではあまり知られていないトレンティーノ・アルタ・アディジェ、トレントやボルツァーノなどドイツやオーストリアとの国境付近への旅行も是非してみたいです。新たな風景に出会えることでしょう。 そしてもうひとつ、新しいエコハウスのお話。今年の初夏、フィレンツェ初！クラスAを取得したアパートメント（17世帯分譲）がドゥオモが見える中心地に誕生しました。新聞や雑誌、地元のメディアでも大きく取り上げられました。取得には多くの書類、図面、相当の時間がかかったようです。自治体やエネルギー庁のバックアップを受け、苦労した結果です。ソーラーパネルを中心の新システムを導入、断熱や通気、換気のスムーズな関係を確保しました。インパクトゼロをうたい町の汚染に繋がる有害物質を排出しない建築物として話題です。 Caccimati社 http://www.cacciamani.it/ 竣工写真だけでなく施工中の様子やメディアのインタビューなど配信している（英・伊）  （左）通気性の優れるトラバーチン材を採用 （右）カーサクリマのラベル“クラスA”  （左）施工中の様子 （右）フィレンツェの中心、花の大聖堂ドゥオモが見える 写真はCacciamani社HPより引用 ★イタリアからの便り バックナンバーを読む 特派員：安部彩英子（AMBE SAEKO 一級建築士／ランドスケープデザイナー） 大手ゼネコン設計部を退職後、イタリア・フィレンツェへ渡り庭園学の専門学校入学。平行してピストイアにある造園事務所にてガーデンデザインのアルバイトの日々。1年後ローマに移住し、在伊日本大使館営繕室に1年ほど臨時職員として勤務。館内のリニューアル工事に関わると共に日本大使公邸の庭園修復を手掛ける。 現在は夫と一緒に会社を立ち上げデザイン業務遂行中。４歳の娘の母、東京暮らし。 ・Vol.1 『購入か賃貸か？住まい探しはコネが大事』 |
by アンベ ¦ 20:08, Wednesday, Dec 15, 2010 ¦ 固定リンク
| ドイツからの便りNo.7『手作り家作り』 |
| ベルリンよりこんにちは。 日本では25度の暖冬が記録されるその裏で体感気温マイナス23度という過去80年来で一番寒い12月1日を記録したばかりのドイツです。  クリスマスマーケットも出揃いました 冬になると日照時間が極端に短くなることもあり、まるで人口が減ったかのように街はガラガラ。その分、家にいる時間が長くなるので、自宅の隅々まで目が行き届くのもこの季節。そういえば住まい探しも住まい作りも、こうして目の鋭くなっている寒い時期がいいといいます。 さて今回は秋からの連続テーマ「住まい」について、今回は「住まいづくり」のお話です。 住まい作りの基礎 厳しい目で物件を選んだあとは家作り。とはいえ、すてきなインテリア家具を探したり配置に考えをめぐらせたりする前にしなくてはいけないことがあります。 気に入った物件の気に入らない部分は徹底的に直すことから始めるのがドイツ流。 つまり、家そのものに手を入れていくのです。 ドイツの男性は、機械・乗り物の修理、ペンキ塗り、床の張替え、配水管の修理などは自分でできて当たり前。一家に一台いてくれると本当に頼もしい存在です。 彼らの日曜大工はプロもびっくりのレベルで、中には家を建ててしまうという凄腕もいますが、その話はまたいずれ。 冬になるとスーパーのチラシによく登場するのが大工工具の特売品。  待ってました！とばかりにすぐ売り切れてしまうほど。 ドリルマシーンで壁に穴を開けるのは基本の基本、天井に穴を開けて照明を入れたり、壁を取り壊したり、日本の大家さんなら腰を抜かしてしまうのではないでしょうか。 もちろん大掛かりなものになれば大家さんの承諾が必要になりますが、住居にとってプラスになる工事であれば補助金を出してくれることもあります。   いつ建てられたものなんだろう、と考えてしまうほど古い外観のヨーロッパの建物ですが、築100年、200年と月日が経っても大切にメインテナンスされ、内装も住人によって十人十色、改築されていきます。 外観からは想像できないほどモダンな内装だったり、開けて驚くお宅でいっぱいです。 手作りインテリア 家作りの基本に納得がいくと次にインテリア。 家具は大型家具店、蚤の市、古道具屋で探すか、これまた自分で作ってしまうかです。 近所の人が安く売りに出している家具を探すサイトもあります。  市民大学では「家具お直し講座」があり、脚の折れて使えない椅子や、大きすぎる机などを持ち込んで講師と一緒にまた使えるものにしていこうという企画で、これはいつも人気で受付開始するとすぐに定員オーバーとなっています。 まさに一からドゥーイットユアセルフなドイツの家作りです。 ベルリンに住み始めた頃、一つ驚いたことがありました。 カーテンのついている家がほとんどないのです。 ドイツ人に聞いてみると「そういえばそうだねぇ」という返事しか返ってこないのですが、丸見えでもあまり気にしない文化のようです。 そのわりに冬になると玄関に分厚いカーテンを引いて外気の侵入を防いでいる家も多くあります。人目より寒気が厳しいドイツの冬。一句詠んでしまいました。 我が家の居間にもたしかにカーテンがないのですが、窓からしみいる寒気を防ぐために今年こそ付けようかとまさに検討中の冬の始まりです。 ★『ドイツからの便り』のバックナンバーを読む 特派員：スズキ（フランスで学生をしたり、スイスで時計店に勤めたり、気がつくとヨーロッパ10年目、現在はドイツで再び学生生活中。） No.1『エコロジストの正体』 No.2『明かりの世代交代』 No.3『寒さとのお付き合い』 No.4 『待ちに待った春の訪れ』 Ｎｏ.5『初夏を味わう』 No.6『引越しは秋の風情』 |
by スズキ ¦ 12:46, Monday, Dec 13, 2010 ¦ 固定リンク
| ラスベガスからの便りVol.1『ラスベガスで家を買う』 |
| はじめましてクラトウです。 ラスベガスは皆さんもご存知のとおり、世界中に知れたカジノの町です。  四季はないに等しく、夏が終わったと思ったら、冬と言う感じです。 今はハロウィンが終わり、サンクスギビング、クリスマスと迫り、ホリディシーズン突入です。    私たち家族が、この町に引っ越したのは。５年前の冬です。カリフォルニア、ロサンゼルスはそのころ、不動産ブームで、家の購入がとても難しかったのです。私の妊娠を機に、主人が家の購入を考え、ロサンゼルスで家探しを始めたのですが、私たちの住んでいたベニスビーチは家がとても高かったのです。 他のビーチシティに比べたら安かったのですが、家はほとんどがミリオン（１億円）を越える物件ばかり、１９５０年建てた、リモデルの２ＬＤＫ、路上駐車の物件ですら、ミリオンを超えていました。 コンド（日本で言うマンション）もハーフミリオン（５０００万円）以上のものばかりでした。 他の地域でもロサンゼルスではほとんど手が出ませんでした。 そんな時、旅行で何度も来たことのあるラスベガスに、また遊びに行くことになり、家の主人は何を思ったか、家を見ようと言い出したのです。 そのとき、主人はこの家を気に入り、即購入を決めたのです。３ＬＤＫ＋Ｄｅｎで、３バス１９００スクエアフィート（1７６．５%uE38EA1）この広さで４０００万弱、カリフォルニアに比べるとかなり安い、ローンはかなりの額でしたが、何とかなると思い購入を決めたのです。（家の間取り、写真などは次回紹介したいと思います。） その頃は、誰も不動産の暴落を予想してませんでした。 もちろん、私は日本でバブルを経験しているので、口をすっぱくして言いましたが、持ち家の夢はあきらめられなかったようです。日本で言うなら、東京で家が買えないから、仙台で買うとか、そういったところでしょうか？ このコラムのテーマ、家探しですが、そのときは不動産屋さんの手を借りて、大体の予算とエリアにあった物件をあらかじめ探してもらい、１軒づつ、見て回るというかんじでした。不動産屋への仲介料は値段の６％売り手が払います。 アメリカでは新築物件を買うよりも中古物件を買うほうが一般的で、おおよそ５−７年周期でみんな引越しをしているようです。日本人のような“終の棲家”を買うという考えはないようです。仕事や家族構成などを考え、住み替えていくのが主流なようです。 もちろんラスベガスは新しい町で、ここ１０年ぐらいでどんどん家が建ち、新築物件もたくさんあります。ほとんどが建売住宅で、ハウジング会社が立てているものを買うような形です。古いベニスビーチの、いろいろと家に個性が出ていてとても素敵な町並みとは違い、横も前も同じような家が立ち並んでいる感じです。  近隣のコンドミニアム  近隣の住宅 結婚、出産、家庭を持つまでは、家探しも楽でした。 もちろん賃貸、自分のことのみ考えればよかったのですから。仕事先との距離、アパートの広さ、エリアの良し悪し、家賃で決めればよかったのです。これは日本でも同じではないでしょうか？ただ、日本との違いは、ルームレントやルームシェア、ゲストハウスレントと、アパートレント以外にもいろんな選択肢があると言うことです。もちろんルームレントなどは家具付きも多々あるので、トランク一つで日本から出てきたばかりのときは、とても便利でした。 家族（子供付き）となると、これに学校区というのが絡んできます。購入となると、賃貸以上に引越しも、そう簡単にはできません。学校区が家探しのトップ項目にあがることが多いです。 こちらでは、引越しシーズンは夏です。ちょうど学校のロングサマーブレークがあり、ちょうど学校も学年が変わるので、その頃に引越しが多いようです。（日本で言うと3月末かな） さて、私たちが買ったものは、２００１年建設の中古の物件です。 ここ、ラスベガスはコミュニティー単位の物件が多く、私たちが購入したものも、ゲートコミュニティ内（２５０件程度）の物件でした。  コミュニティーエントランスゲート  我が家 このコミュニティーにはプール、公園、テニスコート、バスケットボールコートがあり、２４時間のセキュリティーがコミュニティー内を回っています。あとは前庭の手入れもしてくれます。（そのかわり自分の好きなようにできませんが）  プール  公園  テニスコート  バスケットボールコート それで、ホームオーナーアソシエーションフィー（共益費）もそれなりに、高いのですが。他のコミュニティーでは、ゲートがないところ、施設の付いてないところなど、そのコミュニティーによって共益費も変わってきます。 今回のコラム、家探しがテーマでしたが、私たちはこの2005年の家探しは、ほとんど思いつきで引っ越したため、失敗でした。まぁ、時期が悪かったと言えば、それまでですが。この失敗を糧に、また今回、引越しするのですが、 カリフォルニアに戻る計画をしています。今回は購入はあきらめ、また賃貸に戻ります。カリフォルニアでは賃貸でも家賃がこちらのローン以上です。 ＊ さて、話は代わり、こちらでの家に関するエコですが ラスベガスは日差しが強く、太陽熱を電力に代えて使っている家がかなりあります。 私のお友達の家も新築なのですが、地元の電力会社と契約していて、だいぶ助かっているようです。 こちらの夏はとても暑く４５℃以上になることもあります。なので夏のエアコン代金は相当なものです。 こちらはセントラルエアコンなので、日本のように1部屋づつ、涼しくすると言うこともできません。 （私たちの感覚で言うと、使っていない部屋も冷暖房するので、とても、もったいないと思うのですが） 屋根にパネルがついている家々   8年ほど前にロサンゼルスの建築事務所に居るときに、家のリモデルをするときに、計算したことがありますが、そのときは、装置をつける費用（電飾会社から補助も出る）と、電気ができていくら節約できるかを計算して15年経っても、もとがとれないということで、オーナーが設置をあきらめることにしました。 今では装置も安くなっているのでしょうか、ラスベガスの日差しはロサンゼルスよりも多いのか、こちらではかなり見かけます。 ★ラスベガスからの便り 特派員：蔵藤 KAVANDI 奈穂美（一級建築士・１級施工監理技師） 日本でゼネコン設計部を退職後、１９９９年よりアメリカロサンゼルスにて設計事務所勤務。 娘の出産を機に、専業主婦に。現在はラスベガス在住。４歳と０歳の娘の母。 |
by kurato ¦ 15:21, Thursday, Nov 18, 2010 ¦ 固定リンク
| ソノマからの便りVol.1『カルフォルニアの家探し』 |
| カリフォルニアの青空も、１１月の声を聞くと雲や雨も顔を出し始めます。 サンフランシスコ周辺は、ベイ（湾）地区と呼ばれていて、サンフランシスコを中心に、サウスベイ、イーストベイ、ノースベイの３地区に分かれています。西は海、太平洋です。 一年を通して温暖な気候、産業、文化共に世界トップレベルであるカリフォルニアは、アメリカ人にとってもあこがれの場所です。先日ニュースでアメリカの高級住宅地域を郵便番号で表示していました。トップ１００のうち、半分がカリフォルニアの郵便番号でした！納得ですね。  サンフランシスコ周辺地域 www.real-estate-us.com/ca/san-francisco  マリン郡 ティバロンから見るサンフランシスコ サウスベイの中心はIT産業で有名なシリコンバレー、グーグルやヤフーなど世界的規模の企業の本社も多くあります。またスタンフォード大学もここ、世界中の脳が集まり若いエネルギーに溢れた土地です。 イーストベイの中心はカリフォルニア大学バークレイ校があるバークレイ、６０年代に始まったヒッピー文化や学生運動の発祥の地であり、今でもその名残があります。 ノースベイはサンフランシスコの都会からゴールデンゲートブリッジを渡った地域、最初にマリン郡と呼ばれる住宅地が見えてきます。もう別世界です！都会に近いのに自然豊かで美しく安全、通勤、通学圏内のすばらしい環境ですよ。このエリアはまさしく高級住宅街で住民の多くはファミリーを中心とした白人です。 １億以下の家はほとんどないに等しいでしょう。マリン郡は１０以上の市町村で構成されていますが、その中でもティバロン市は、湾を挟んでサンフランシスコ一望の超人気、超高級住宅地！平均価格3.5億円弱・・・ちょっと庶民には程遠いところですね。  マリン郡 ティバロンの住宅街 サウスベイ、イーストベイは、サンフランシスコと電車等の公共交通機関がありますが、ノースベイへの交通手段は海を渡る橋とフェリーだけ、ほとんどの人は橋を渡るマイカー通勤です。なぜノースベイだけ開発から取り残されてしまったの？実はマリン郡の住民による公共交通機関建設の反対運動があるのです。反対運動の大きな理由は、マリン郡の自然とのどかな風景を守りたい、都会・・・特にオークランドのあるイーストベイからのギャング達の侵入を防ぐためのようです。いまだに公共交通がないノースベイ、住民パワーは大きいですね。 さて私が住んでいるソノマはこのノースベイ、マリン郡のさらに北にあります。 ソノマ郡も１０以上の市町村で構成されており、私はソノマ郡の中のソノマ市に住んでいます。マリンを過ぎてソノマに入るとまたぐっと風景が変わり、一面ぶどう畑が広がります。大都会サンフランシスコからおしゃれな高級住宅街のマリンを経てソノマへ、景色を変えながらのんびりした田舎の風景へ到着です。ソノマはカリフォルニアワインが有名、世界中からテイステイングにやって来る人々で年中賑わっています。  ソノマのヴィアンサワイナリー。高速からおりてソノマに向けて運転すると、最初に見えるワイナリー   ソノマの住民は、81％：白人、主にメキシコ人が占めるヒスパニック系：17％、２％：日本人、黒人他人種です。 歴史の浅いカリフォルニアの中ではソノマは歴史があります。カリフォルニアはソノマで誕生したとも言われています。メキシコ支配下の歴史を持つソノマはメキシコを手本にした街づくりも見られます。  メキシコの街造りの影響をうけたソノマプラザ■ソノマの住宅事情 ソノマの住宅事情をお話ししましょう。 現在、ソノマ郡の平均価格は７５００万円程度、住宅環境の良いこのエリアは結構高いんですよ。例えば中部の一般的な年オハイオ州コロンバスでは１５００万、大都市シカゴは４１００万、サンフランシスコは１億です。これと比較するとソノマは田舎なのに！とびっくりされるでしょうか？ ソノマ郡はイーストサイドとウエストサイドに分かれます。イーストサイドは高級層、ウエストサイドは庶民層、ウエストサイドの西側にメキシコ人街があります。 家の大きさ、間取りや利便性、安全性などを考慮するのが基本ですが、子供のいる家庭ではもうひとつ大切な項目、学校区域があります。 人口５万人弱のソノマには公立小学校５、公立中学校２，公立高校１、こんなに小さな町なのに５つの小学校レベルが全然違います。カリフォルニアでは年に１度、共通テストあり個々のテスト結果と学校全体の平均値がだされます。イーストサイド内にある小学校のランクは７（10段階評価）、生徒は白人が７０％を占めますが、メキシコ人街にある小学校は何と１！ここはヒスパニック系が７７％を占めています。   www.school-rating.com 同じ教育を受けているにもかかわらず、小さな街の中にこれだけの大きな違いあるのですから、親としては必死！ますます学校区域を考えざるを得ません。この大きな差は生徒の家庭環境が一番の原因のようです。ランキングには各学校の両親の最終学歴まで表記されていて前述ランク7の両親の７０％以上が大卒、ランク1は３０％弱でした。 こうなると環境の良いイーストサイドに住んだら？と思われるでしょう。しかし金銭的になかなか厳しい現状・・・イーストサイドには住む余裕はないけれど子供はイーストサイドの学校に入れたいという、親の願いが生まれます。住民票システムがないアメリカ、居住証拠は郵便物の提出です。そこで考えついたアイデアはイーストサイドに私書箱を持つこと、数年前には生徒の５人に１人が私書箱住所でした。これが大きな問題となり学校区の職員が一軒一軒、生徒の住宅を回ったそうです。  イーストサイドの街並  ウエストサイドの街並 家を借りる際、多くは不動産経由ですが大家さんから直接借りる場合もあります。 住宅の購入、賃貸に関わらず、一般的に家の情報は寝室数とバスルーム数が明記されます。キッチンとリビングルームは必ず含まれているという前提です。バスルームは、通常トイレとシャワールームがセットでひとつのバスルームとして数えます。トイレだけの場合はハーフバスルームと明記されます。  またソノマはサンフランシスコの寒い夏を逃れ太陽を求めるエリート達が集まるウイークエンドハウスエリアとしても人気があります。週末の家を持つファミリーも多いのですが、家具付きのバケーションレンタルハウスもかなり人気です。バケーションレンタル用に建てられた家のほか、一般の家でも長期間留守にする時に貸すことがあります。下の写真は一般の家をバケーションレンタルしている例です。２ベッドルーム、２バスルームで５人まで滞在可。１泊３９０−４４０ドル、週単位で借りると割安のようです。  バケーションレンタルハウス http://www.vacationrentals.com/vacation-rentals/Sonoma-California.html 引越の片付けが大変なのはどこでも同じでしょう。アメリカでは「ガレージセール」が主流。引越時だけでなく年中開催されています。玩具や衣類、本、食器、使わなくなったものは何でも売ります。週末、自宅のガレージ前でオープン！だからガレージセールなんですね。庭でやることもあり別名「ヤードセール」とも。私も子供が大きくなる度にヤードセール・・・今までも何度か開催してきました。  ガレージセールの様子 www.watching-grass-grow.com  ガレージセール新聞広告の例 地元新聞紙を片手にガレージセールめぐりを趣味としている人々も多くいて、土曜の朝が一番の稼ぎ時！７時にはお客さんが集まりだしますので、前夜から用意し６時には開店準備です。私は家の前の木までドレスや服をハンガーにかけて陳列したものです。ついでにコーヒー1杯50セント＆手作りマフィンなども一緒に売りました。開催中は娘が習っているチェロを披露したりと色々楽しく工夫しました。週末の早起きはつらいですが、お客さんとの会話を楽しみながら、いらなくなったものを片付け、少しでも収入になる、親子で一緒に楽しめます。 アメリカでは、日本と比べて改築が多く、古い建物を大切に使い続けます。改築費用も新築と同じくらいかかることも！それでも「家」を大切に保存します。次回の「住まいづくり」ではこうした大切にするための改築のお話が出来ればいいなと思っています。 ★ソノマからの便り 特派員：清水 圭子 ソノマ在住のデザイナーズ家具輸入会社支配人。 （主にヨーロッパより高級モダン家具を直輸入、環境に適した品物をアメリカ市場に提供) |
by shimizu keiko ¦ 12:00, Tuesday, Nov 16, 2010 ¦ 固定リンク
| イタリアからの便りVol.1 『購入か賃貸か？住まい探しはコネが大事』 |
日本の四季と似ているイタリア、南北に長い国であることでも共通点はたくさんあります。こちらも紅葉が美しい秋の真最中です。 （左）トスカーナの秋 （右）アパートメントの中庭 今回、イタリアの住宅事情をレポートいたしますアンベと申します。リラの時代は良心的に感じていた住居費でしたが、ユーロに変換する瞬間に“家賃のいきなり値上げ”がスタートしました。リラ→ユーロへの換算は四捨五入でなく切り上げし、このチャンスに値上げせずにいられるか！ごとく多くの大家さんが告げた金額に借り手の驚きとブーイングは激しかったようです。当時、住居費は切り上げ換算、給料は切り下げ換算などと言われていました。それから約10年、残念ながら未だ住居費は下がらず、特に賃貸に関しては高値が続行中です。  （左）フィレンツェ郊外のペントハウス （中、左）外から見ても間取りは全く想像できない 数年前までは購入する人が多かったようですが、今は不況も伴い高額でも賃貸に移行。それでも「お金さえあれば賃貸より購入の方がお得な状態、絶対に購入がお勧め！」とみんな口を揃えて言います。賃貸料は高額なままですが、購入に対するローン利率が最近下がってきていて、若いカップルなどは20〜30年でローンを組んでいるようです。 中世都市で有名な町、歴史的中心地（Centro storico）は人気も金額も高い！ミラノ、ヴェネツィア、フィレンツェ、ローマのような素敵な町に住むのは大変なのです。  （左）フィレンツェ中心地 （中）ローマ中心地 （右）ヴェネツィア住宅地 町の中心部界隈に住居を考える場合はほとんどがアパートメント、一軒家を希望するなら郊外になります。イタリアの建物は建て替え時の規制が厳しく、一軒屋を購入してリフォームしようとしても、部屋それぞれの用途すらも変えられない場合があります。アパートメントも間取り・構造そのものには手を出せず、内装デザインの勝負です。  （左）主要都市のアパートメント （中）地方都市のアパートメント （右）主要都市近郊、海沿いのアパートメント  （左）主要都市のテラスハウス（長屋）の専用庭 （左）地方都市の一軒家 賃貸の場合は家具付が定番です。私がローマで借りた時は主な家具類は当然のこと、テレビ、洗濯機、ガスオーブン、アイロンなどの家電、調理器具や食器一式全て込みの上、大家さんのご厚意でシーツや布団類まで借りることが出来ました。賃貸で家具付というとテレビなど娯楽家電やキッチン用具は無いのが普通ですから、今思えばかなりラッキーな物件でした。賃貸では地方から来る大学生や各国からの留学生が一緒に住むシェア用の家が多く存在します。各部屋＋キッチン・トイレ・バス共同というものです。イタリアの古い建物は入るまでその間取りが把握できないものが多いのですが、ある友人の部屋を訪れた時、2人部屋1＋1人部屋3＋屋根裏2人部屋2＋トイレ＆バス2＋キッチンという何人住んでるの！？迷路のような間取り、屋根裏なんて立って歩けないんですよ！安いとはいえ、すごい賃貸物件でした。  （左、中）ローマで借りたラッキーな賃貸物件（70ｍ2：2部屋＋キッチン＋バス＆WC） （右）ホームステイを受ける一軒家 購入の場合は物件により家具付状況は変わります。“全く無し”はキッチンやシャワーブースすらありませんから 通常ある場合は“キッチン、バス付”と表現します。これらも家具の部類になるのですね。造り付け家具も新たに設置して価格を上げたりする例も少なくないようです。賃貸でも購入でも自分の好みにリフォームをしたいと思う人はあまり家具が無い物件、短期や今すぐ生活をスタートしたいと思う人は家具付を選びますね。もちろん賃貸のリフォームは大家さんの了解が必要です。まあ次の借り手が引く手あまたのデザインならOKサインが出るでしょう。  （左）トスカーナ地区（購入） （中）フィレンツェ中心部（賃貸） （右）トスカーナ州エルバ島：夏のテラス付別荘（賃貸） 住まい探しのツールは何と言っても知人のつて。誰々の紹介等コネありの所有物件を何とか探しあて、いい条件で借りたい、買いたいのです。その土地の不動産屋さんに飛び込むこともありますが稀です。不動産屋さんを通さず、大家さん直接交渉が金銭的にも得だとわかっているからです。 ネット検索は主に海外からのアクセスが多く、イタリア人は相場を参考にする程度でコンタクトは少ないといいます。学生や留学生は校内の掲示板や学校側の紹介で情報を得ることがほとんど、また帰国する人から引き継ぐ形で住み始めることも多いようです。ある部屋は引き継ぎ続けてずっと同郷の人！ということもあります。大家さんにも探す手間が省けるのだから少し安くして！と値段交渉もあるようです。 その他、情報雑誌や新聞広告を見て電話、実際の家を見るという方法もあります。いずれにしても住居費の高いイタリア、不動産屋さんに払う余裕はない！というところでしょうか？ ＊ 話は変わりイタリアのエコ事情ですが、現在ようやく住民に浸透中です。数年前からゴミの分別がはじまり、IKEAのエコバックをおしゃれに？使う・・・ただ10年以上前からレジ袋は有料でしたので私も買い物袋は持ち歩いていました。これはエコ先進だったのかも！予算のつく都市部ではエコへの取り組みが活発になり、エコバスや小さな電気自動車が見られるようになりました。自転車のシェアリングもスタートしましたが、残念ながら利用は少ないようです。 車も自転車も絶対に自分自身のものが必要で、シェアは無理だといいます。さて今後どうなるのでしょうか？建築業界ではエコハウス、エコ建材の需要が少しずつ高まってきています。この話は次回「住まいづくり」に続きますのでお楽しみに。  （左、中）ミラノに点在する電気自転車シェアリングのステーション （右）太陽光電池で作動するパーキングメーター  （左）電気自動車、バイク、自転車の充電ステーション （右）分別のカラフルゴミ箱 ※写真に特記無いものは全て筆者撮影によるもの ★イタリアからの便り 特派員：安部彩英子（AMBE SAEKO 一級建築士／ランドスケープデザイナー） 大手ゼネコン設計部を退職後、イタリア・フィレンツェへ渡り庭園学の専門学校入学。平行してピストイアにある造園事務所にてガーデンデザインのアルバイトの日々。1年後ローマに移住し、在伊日本大使館営繕室に1年ほど臨時職員として勤務。館内のリニューアル工事に関わると共に日本大使公邸の庭園修復を手掛ける。 現在は夫と一緒に会社を立ち上げデザイン業務遂行中。４歳の娘の母、東京暮らし。 |
by アンベ ¦ 12:09, Monday, Nov 01, 2010 ¦ 固定リンク
| ワシントンからの便りVol.1 『アーバンからルーラルまで』 |
アメリカの首都・ワシントンDCは政治色が強い街です。ニューヨークやロサンジェルスのような勢いや華やかさは少なく、政府関連機関、美術館や博物館、アメリカの歴史を伝える記念建造物などが多く存在します。 ワシントンDCで一番有名な建物・ホワイトハウス 転職・教育が引越し理由 衣“食”住よりも、衣“職”住を重視する人が多いアメリカ。多くの人がより条件の良い仕事に就きたいと考えています。そして現在の住まいから通えない職場へ転勤・転職した時、家探しが始まります。また子供の教育に熱心な親が多いワシントンDC近郊。人々は子供に良い住居・学習環境を与えるため引越しをします。特に子供が義務教育（5歳から）に入る前や進学（小学校から中学校へ、さらに高校に）する時期に多くの人が引越しを考えます。 住まいの候補地候補 新しい家を探す条件の一つとして、多くの人が職場に通い易いことを挙げています。しかし、ワシントンDC内に職場がある人がDC内で治安・環境の良い地域で家を探すとなると、賃料はワンルームの部屋で一ヶ月1,500ドル以上、寝室二つあるアパートの部屋での賃料は一ヶ月3,000ドル以上からが相場になります。これらの物件は、日常品の買い物など生活面を考えると不便が生じる。そのため通勤時間・方法、賃料と治安・環境および生活面など様々要素から、人々はDC近郊へと家を探していきます。 就学年齢の子供を持つ家庭では、治安・環境面が良い地区とともに良い学校の地区であることは重要な要素なります。公立学校へ通わせる場合、住居地域で子供が通学する小学校から高校まで決まります。家を購入した方に何故その地区を選んだのか訪ねると、就学年齢の子供がいる家庭は大抵「学校で選んだ」と答えが返ってきます。子供の教育に熱心な土地柄ゆえ、住まいの候補地を選ぶ際、職場への近さよりも子供の学校が優先されるようです。 住まいの形態 ワシントンDCおよび近郊の住宅の形態には、一軒家、タウンハウス、コンドミニアム/アパートメントなどがあります。ワシントンDC内には、3階建てのタウンハウス、コンドミニアム/アパートメントが多く存在します。 築年数が古いタウンハウスは外壁にレンガを使っており、改修時にペンキを塗り重ねていくため、レンガ表面が見えない家が多くあります。これらの家は、夏は涼しく冬は暖かいという利点がある反面、築年数が古いため隙間風・配管などの痛み、改修が頻繁に必要など問題点も多くあります。  ワシントンDCにあるタウンハウス ワシントンDC寄りのメリーランド州・バージニア州にある地下鉄駅周辺では大きなショッピングモールと高層住宅（コンドミニアム/アパートメント）が密集し、徒歩圏で生活が成り立つような街づくりが行われています。  車社会と考えられているアメリカですが、開発された地下鉄駅近くに住む人の中には車を持たない生活を選択している人もいます。ただし、これが出来るのはワシントンDCとその近郊では本当に限られた地域になります。 DC郊外で地下鉄の駅から離れた地域では、一軒家、タウンハウスが多い傾向があります。この地域はDC内や地下鉄駅近くの商業地域にある住居地域とは周辺の雰囲気が変わり、より自然豊かな環境になります。この地域の古い一軒家は、DC内のタウンハウスと同じくレンガを外壁に使っています。 地域により住居形態が大きく異なるため、候補地を選ぶ上で住居形態も決めての一つとなります。私がアメリカへ引っ越してきて始めて住んだアパートの部屋には洗濯機が付いておらず、各棟に共有のランドリーが設置されていて、そこで毎回使用料を払って洗濯する決まりになっていました。洋服もスニーカーも洗濯機で洗ってしまう、ベランダに洗濯物を干すことが禁止されているなど、洗濯に関しては驚くことが多くありました。 通勤時間をより短縮することを考え地下鉄駅近くのコンド/アパートを選ぶか、通勤時間は気にせず環境の良い一軒家を選ぶか。ワシントンDCとその近郊では、賃料さえ気にしなければ住まいの選択肢は多様にあります。 近隣確認は重要要素 候補地を絞り込んだ後、候補地内で住まいを探していきます。主な探し方として、インターネットで検索する、不動産会社を通す、自分の足で探す方法などがあります。 家の探し方は日本とほとんど変わりがありませんが、インターネットに掲載されている賃貸物件は、不動産会社を通さず個人（大家）対個人（借主）での契約が多いという違いがあります。 候補地が見つかったら、現地へ行って近隣状況を確認します。道を一本裏手に入るだけで周辺の雰囲気が大きく変わるため、住まいを決める前の近隣確認は重要な要素になります。遠くから引っ越してくる場合、しばらくホテルに仮滞在し、ある程度住まいの目星をつけた住まいの近隣確認をしてから入居を決める方が多くいます。  一軒家の売り出し看板 街並みを美しく 購入や賃貸により一軒家やタウンハウスに入居した日から、庭のお手入れが始まります。休みの日に芝刈り機でこまめに庭の芝の刈り取りをしている風景が初夏から秋にかけてよく見られます。 ワシントンDC郊外へ引っ越した当初、どのお宅も庭のお手入れを綺麗にされており、『どの家もきちんと前庭の手入れしており、住居環境に対する意識が高い地域』と考えていました。しかし前庭の芝生は綺麗に刈り込まれているが、鉢植えを置く・花壇を作るなど芝以外は手を加えない家が多く、本当に意識が高いのか？と疑問に思い始めました。 その後、街並みが美しく保たれている理由に、“ホームオーナーズ・アソシエイション（Homeowners association）”という組織と決まりごとがそれぞれの地域にあることを知りました。街並みを美しく保つ条文が大抵明記されており、手入れを怠ったまま前庭を放置しているときちんと手入れをするようにと通達される為、人々はこまめにお手入れをせざるを得ないのです。  前庭は条文により自分の好きなように出来ないため芝生のみになっているが、裏庭は菜園になっているというお家は郊外へ行くほど多くなります。裏庭とは思えない家庭菜園を持っているお友達の家では、夏の間はスーパーで野菜を買わないと言っていました。  彼らの悩みは、庭へやってくる動物の対策とのこと。何か視線を感じるなと思ったら後ろに鹿がいた、なんてことがよくあるそうです。通勤には少し不便ですが、郊外に住むと様々な生活の楽しみが見つけられます。 住む地域によってアーバンからルーラルまで様々な楽しみが得られる、それがワシントンDC近郊の特徴だと思います。 ★ワシントンからの便り 特派員：秋山 優 ワシントンDC郊外在住の“面白いもの探検隊”をやっている主婦。 造園事務所に勤務後、兵庫県立淡路景観園芸学校を卒業。2007年、ワシントンDC郊外に引越し。 夫と二人暮らし。面白いことを探して、いつもカメラを持ち歩いている好奇心の塊。 |
by 秋山 優 ¦ 10:51, Friday, Oct 29, 2010 ¦ 固定リンク
| 東京からの便りvol.6 『東京の家探し事情』 |
| こんにちは、オザです。 今年の夏は歴史的な猛暑で、毎日うんざりするほどの暑い日が続きました。10月も例年に比べると気温の高い日が続いていましたが、最近になってやっと朝晩はぐっと涼しくなり秋めいてきました。 猛暑の影響はいろいろなところに出ており野菜の価格が高騰したり、花不足が深刻だったり。紅葉も例年より遅れているようです。  空はすっかり秋の様子。日が暮れるのもだいぶ早くなりました。  今回のテーマは「住まい探し」ですが、我が家は今までに２回引越しをしました。 最初に住んだ部屋は東京23区外にあるＣ市の木造アパート。新築だったので部屋がきれいで交通の便もよく、とても気に入っていたのですが、私の妊娠を機にもう少し広くて、実家に近い場所に引っ越すことになりました。 次に住んだ部屋は今住んでいるのと同じマンションの別の部屋です。 マンションが完成して２ヶ月しか経っていないほぼ新築状態の分譲マンションでしたが、部屋を購入された方が中国へ転勤になってしまったので、戻ってくるまでの間、部屋を賃貸に出されたのです。急な転勤だったせいか、日本ではめずらしく家具付きで貸してくれました。 Ｃ市のアパートに住んでいた時は部屋が狭かったので、必要最低限の家具しか持っていなかった私たちにとってこの部屋は魅力的でした。しかも持ち主のお宅には１歳の女の子がいたので、出産を控えていた我が家はラッキーなことに、ベビーバスやベビーベッドなどの用品も使わせてもらうことができました。本当に運が良かったと思います。 東京で賃貸物件を探す方法としては、インターネットや住宅情報誌で情報を得るか、不動産屋さんに足を運び条件にあった物件を探してもらうのが主流だと思います。我が家は実際に部屋や環境を見て選びたかったので、不動産屋さんに通い何軒もの物件を見て回りました。 私たちの部屋探しの条件は主に、 1.最寄りの駅から徒歩10分圏内であること 2.家族が増えるので70ｍ２ぐらいの広さはほしい 3.家賃が払える額であること。 主人は通勤に便利な都心に住みたがっていましたが、70ｍ２以上の部屋となると家賃がかなり高額になってしまいます。会社から多少家賃の補助はあるものの、無理のない範囲で支払うとなると金額に妥協はできません。条件に見合うところがなかなか見つからず、週末ごとにいろいろな部屋を見て探しました。 東京で部屋を借りる場合、最初にかかる金額には敷金と礼金、仲介手数料などがあります。  敷金とは、家賃の保証のために貸主に預けておくお金のことで、特に問題なく住んでいた場合は部屋を退去する際、戻ってくるお金のこと。 礼金とは貸主に対してお礼として支払うお金なので戻ってくることはありません。 仲介手数料とは仲介業者を通して部屋を借りた場合に業者に対して支払う報酬のことで、業者によって設定している金額に差はありますが、敷金と礼金は家賃の２か月分、仲介手数料は１か月分が一般的なようです。 そのほかに更新料というのもあり、部屋を借りて２年ごとに家賃の約１か月分を支払うのが相場。驚いたことに戦後の住宅難の時代からずっと続いている慣習だとか。 引越しってけっこうお金がかかるんですよね。 欧米などでは、賃貸住宅でも自由に手を入れてリフォームを楽しんでいるようで、うらやましく思います。 東京では賃貸住宅の契約を結ぶ際、『賃貸住宅紛争防止条例』通称「東京ルール」にもサインをすることになっています。平成16年10月から施行されているこの条例は、退去時の原状回復をめぐって敷金返還トラブルが増えたため、退去時の復旧と入居中の修繕に関する費用負担などを事前に決めておくことで、トラブルを未然に防ぐのがねらい。かつてはあいまいだった通常使用によるクロスや畳の変色などの費用負担は、借主が負担する必要はなく、貸主がもつことと明確にされています。  賃貸住宅でも工夫をこらしてインテリアを楽しんでいる人は大勢いますが、壁に穴をあけないように、クロスや床を傷つけないようにと気を使うことが多いのも事実。次の人にもきれいな部屋を貸したいと思う大家さんの気持ちも分からないではありませんが、海外の部屋の借り方とはずいぶん違うなと感じるところです。 今住んでいるところの近所には、かつて公団と呼ばれたUR都市機構の賃貸住宅もたくさん建っています。この界隈は50年前に多摩初の大規模団地として整備され、その後の団地のモデルにもなった場所。   当時人気のあった団地も50年がたち、建物が老朽化したため次々と立替の作業がすすんでいます。  ここに引っ越してきたばかりのころは、古い団地が暗くてあまりいい印象をもてなかったのですが、次々と取り壊されていく姿をみると、少しさびしい気もします。新しい棟は目の前に公園や街路樹などがあり、美しく整備されているのですが、ここも50年後にはどんな姿になっているんだろう？  UR賃貸のメリットは礼金、仲介手数料、更新料がなく、敷金３か月分だけで入居できるので初期費用を安く抑えられること。あとは、独り暮らしの人にも家族向けにも対応できる幅広い間取りが用意されていることや、その他の賃貸に比べて占有面積が広めにできていること。近くに公園やスーパーなどの環境が整っているところも多く見られます。ただ、家賃はやや高めに設定されているようです。 結婚した当初は、いずれ双方の両親が年老いた時には実家近くに家を構える予定だったので、賃貸生活を続けるつもりでいたのですが、分譲マンションに運よく定期借家として入居することができてからは考えが変わりました。 当分の間、東京で暮らすのならこのまま家賃を払い続けるよりもマンションか一戸建てのどちらにせよマイホームを買ってローンを支払うほうがいいのではないかと。 次の機会には今の部屋を購入するに至った経緯をお伝えしようと思います。 ★『東京からの便り』のバックナンバーを読む 特派員：オザ（東京の郊外に夫と幼稚園児の娘と三人で住んでいる主婦。Lee100人隊のお買いものコラムもやってます。） No.1『ゴミの有料化は効果的か？』 No.2『秋から冬へ』 No.3『世田谷ボロ市と冬の過ごし方』 No.4『春の花便り』 No.5『梅雨時の生き物たち』 |
by オザ ¦ 13:00, Monday, Oct 25, 2010 ¦ 固定リンク
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